楼下厨房下水管年久裂开漏水的责任划分，需结合管道产权归属、使用主体、房屋质保期及是否有擅自改动情况综合判定一、 不同场景的责任判定（一） 楼体公共下水立管漏水1. 房屋仍在开发商质保期内的，由开发商负责维修，并承担由此造成的楼下损失；2. 过了质保期的，日常维护检修责任由物业承担，若物业未履行及时排查、更换老化管道的义务导致漏水，需承担相应责任，维修费用可申请小区住宅专项维修资金列支；若物业已履行告知义务，相关业主未配合更换老化管道，由此导致的漏水，物业无需承担责任，维修及损失按小区相关规定分摊。（二） 楼上业主自用连接支管漏水该支管属于楼上业主的专有部分设施，因年久老化、使用维护不当导致破裂漏水到楼下的，由楼上业主承担维修责任，并赔偿楼下业主的相关损失；若业主擅自改动该支管导致漏水，需由改动方承担全部责任。（三） 楼下业主自用连接支管漏水该管道属于楼下业主的专有部分，老化破裂漏水由其自行负责维修；若楼下业主擅自改动该管道导致漏水，需自行承担责任。
