万科集团已调整组织架构，目前并无固定“12大子公司”的说法，其核心业务由16个地区公司及多元业务板块构成。以下从房地产开发核心业务与多元业务布局两方面展开说明：
一、房地产开发核心业务：16个地区公司直管运营自2025年9月组织架构调整后，万科集团房地产开发业务由集团总部直接管理16个地区公司，这些公司是区域市场的核心运营实体，具体包括：北京公司、津冀公司、山东公司、上海公司、浙江公司、苏皖公司、苏南公司、深圳公司、广佛公司、莞珠公司、福建公司、云桂公司、华中公司、西南公司、东北公司、西北公司。此类调整旨在强化区域深耕能力，通过扁平化管理提升决策效率，例如苏皖公司整合江苏与安徽市场资源，华中公司覆盖湖北、湖南等中部省份，形成更精准的区域战略布局。
二、多元业务板块：覆盖五大新兴领域除传统地产开发外，万科通过子公司或事业部布局多元业务，形成“开发+服务”双轮驱动模式：
此外，万翼科技有限公司作为科技支撑平台，为地产开发、物业服务提供数字化解决方案，例如AI审图、智慧工地系统等。上述多元业务均以独立子公司或事业部形式运营，与地产开发形成协同效应，共同构成万科“城市综合服务商”的战略版图。
