不能取消预售制，因为预售制在保障房地产健康稳定发展、降低房价、维护购房者利益等方面具有重要作用，具体如下：
保持开发商盖楼积极性：预售制能够保持开发商盖楼房的积极性。房地产项目的开发周期较长，从规划到建设再到交付使用，往往需要数年时间。在这个过程中，开发商需要投入大量的人力、物力和财力。预售制为开发商提供了一种激励机制，通过预售房屋，开发商能够提前获得收益，这有助于激发开发商的开发热情，促使他们积极投入到新的项目建设中。如果取消预售制，开发商的开发积极性可能会受到打击，导致市场上房屋供应减少，购房者的选择范围变窄。
避免烂尾风险：预售制可以确保开发商资金充足，降低烂尾风险。在预售制下，购房者支付的预售款会进入专门的监管账户，由相关部门进行监管，确保资金用于项目建设。开发商在获得预售款后，可以按照项目进度有序地使用资金，保证项目的顺利进行。只要监管到位，预售制能够有效避免开发商因资金短缺而导致的烂尾现象。相反，如果取消预售制，开发商可能因为资金不足而无法完成项目建设，给购房者带来巨大的损失。
与房屋质量无必然联系：预售制没有必要和房子质量挂钩。房屋质量主要取决于开发商的信誉、施工管理水平、建筑材料质量等因素，而不是预售制本身。一个有良好信誉和责任感的开发商，无论采用何种销售方式，都会注重房屋质量，确保为购房者提供优质的住房。同时，政府相关部门也会加强对房地产项目的监管，通过制定严格的建筑标准和规范，加强对施工过程的监督检查，保障房屋质量。因此，不能因为担心房屋质量问题而取消预售制。
