在刘婆婆买房这件事情上，房主和中介公司都应承担相应责任，刘婆婆可通过法律诉讼、协商等方式解决，普通购房者需注意房屋权属调查、居住权调查及付款方式等问题。 具体如下：
房主：房主故意隐瞒房屋抵押情况，在收取全款后未按约定时间办理过户手续，甚至玩失踪，违背了诚实信用原则，严重损害了刘婆婆的合法权益，应承担主要责任。其违约行为导致刘婆婆无法实现购房目的，给刘婆婆造成了经济损失和精神困扰。
中介公司：中介公司作为专业的房屋交易服务机构，有义务对房屋的权属、抵押等情况进行全面调查和核实，并向购房者如实告知。在此事件中，中介公司拍胸脯打包票称不会出现纠纷，却未发现房屋在签订买卖合同前已进行抵押的情况，未能尽到谨慎审查和如实告知义务，存在一定过错，应承担相应责任。具体要看合同中约定中介公司作为第三方的权利义务，若有约定承担担保责任，刘婆婆可要求其承担因此造成的损失。
法律诉讼：律师表示刘婆婆可以通过法律诉讼来维护权益。用诉讼的方式确认买卖合同的效力，以及房子归自己所有，再根据判决书的要求执行，办理相应的过户手续。这是最具有强制力和保障性的解决方式，通过法律程序可以明确各方的权利义务，为刘婆婆的权益提供法律保障。
友好协商：如果能找到房主，双方友好协商解决最好。协商可以在相对平和的氛围中，根据实际情况制定合理的解决方案，如确定新的过户时间、赔偿损失等，避免进一步的法律纠纷和成本支出。但在此事件中，房主一直玩失踪，协商解决的可能性较小。
了解房屋权属等情况：在购房之前一定要了解房屋的权属、抵押、居住权等情况。可以要求中介公司到房产行政主管部门，打印一张房屋产调证明，上面会写清楚房屋目前有没有抵押，以及房屋的权属。就像刘婆婆所购房屋，若提前查看产调证明，就能发现房屋抵押情况，避免陷入纠纷。
调查居住权：还要调查房屋上有没有设定居住权，如果设定了居住权的话，那么居住权优先于所有权，虽然可以买卖，但是别人的居住权应该优先得到实现。这可能会影响购房者对房屋的实际使用和权益，因此必须予以重视。
合理付款：没有过户前，一定不能付全款，可以约定付一部分，等到房子过户后，再付尾款，否则像刘婆婆这样就很被动。在房屋交易中，过户是关键环节，只有完成过户，房屋的产权才真正转移到购房者名下。在未过户前付全款，购房者将承担较大风险，一旦出现房主违约等情况，可能面临钱房两空的局面。
