李嘉诚旗下长江实业以“7折”价格抛售香港新楼盘“亲海駅II”，售价较周边二手房低三成，甚至回到7年前水平，引发市场震动。 以下为详细分析：
较周边二手房便宜三成，甚至回到2016年水平。
首批132户平均折实呎价约14997港元，为2016年后香港市区最低的新盘项目。
对比同区域近年新盘：
2022年保利置业及尚嘉控股合作的“朗誉”，平均呎价17938港元；
2020年五矿地产开发的“蔚蓝东岸”，平均呎价17688港元，均较“亲海駅II”高出约15%。
业内人士称其价单如“炸弹”，击穿二手房业主心理防线，可能冲击二手市场价格。
楼盘因价格优势吸引全香港甚至内地关注，被市民形容为“以屯门价格买靠近港岛的海景房”。
长江实业近年来多次以低价开盘，例如今年3月屯门飞扬第2期最低呎价创片区3年新低，被形容为“深水炸弹价”。
分析人士指出，此次抛售或为减仓回收资金，转向其他投资回报率更高的领域。
长江实业2023年中期业绩报告显示：
物业销售收入82.46亿港元，同比减少59.6%；
股东应占溢利103亿港元，同比减少20.14%；
每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%。
截至2023年6月30日，集团已签订合同但未确认的物业销售总额为148.2亿港元，拥有可开发土地储备约7600万平方呎。
长江实业集团主席李泽钜表示，集团业务多元化（如基建、公用事业、电信等）使其能应对周期性波动，维持稳定财务表现，符合“鸡蛋勿全放同一个篮子里”的投资原则。
李泽钜认为，与三年前相比，现时利率下跌可能性较高，地价已跌至接近政府成本价，进一步下跌空间有限。
汇丰环球私人银行及财富管理中国首席投资总监匡正指出：
中国经济已走过周期底部，7月以来财政、货币、地产和消费领域政策支持温和复苏；
货币政策方面，未来降准依然可期（回顾2010年以来，同一轮宽货币周期中两次降准间隔不超过四个月）。
股市：预期2023年A股盈利增速有望达20%以上，短期反弹潜力可参考去年政策变动行情，中期关注政策落地及企业盈利改善。
汇率：随着美元政策利率预期见顶及中国经济复苏，人民币有望缓慢小幅升值。
“亲海駅II”的低价策略可能引发连锁反应，迫使其他开发商调整定价，加剧市场竞争。
二手房业主或面临价格下调压力，市场观望情绪可能升温。
长江实业的举动反映部分开发商对后市谨慎态度，投资者需关注利率、地价及政策变化对资产配置的影响。
多元化投资组合或成为抵御市场波动的关键策略。
